Wohnen in Seenähe – Energieeffiziente Neubau-Villa auf der Reichenau

Beschreibung

Auf einem 990 m² großem Grundstück in begehrter Lage auf der Reichenau entsteht diese moderne, schlüsselfertige Neubau-Villa; nur ca. 450 Meter vom Bodensee entfernt. 

Der geplante Neubau beindruckt durch seine stilvolle Architektur, großzügige Raumaufteilung und nachhaltige, energieeffiziente Bauweise.

Das Haus bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Stockwerken, eine Nutzfläche von 84 m² und ist voll unterkellert. Das große Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Büro bzw. Gästezimmer, eine Speisekammer sowie ein Gäste-Bad mit Dusche. 

Das Obergeschoss umfasst ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Badezimmer.

Der Keller bietet einen Technikraum sowie drei großzügige Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zur hochwertigen und nachhaltigen Ausstattung zählen Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie die QNG-Zertifizierbarkeit.

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Lage

Das geplante Traumhaus entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen der Halbinsel Reichenau – ruhig, naturnah und gleichzeitig hervorragend angebunden. Umgeben von gepflegten Gärten, altem Baumbestand und der unverwechselbaren Bodenseelandschaft bietet diese Lage ein Höchstmaß an Lebensqualität für Familien ebenso wie für Menschen, die einen Rückzugsort für erholsame Ferien suchen.

Die verkehrsberuhigte Umgebung schafft ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld, in dem Kinder unbeschwert spielen und aufwachsen können. Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders familienfreundlich.

Nur wenige Minuten entfernt laden der Bodensee, idyllische Uferwege und zahlreiche Badestellen zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden am Wasser ein. Die einzigartige Natur der Reichenau mit ihren Obstgärten, Gemüsefeldern und UNESCO-Welterbe-Flair bietet zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohn- und Urlaubserlebnis.

Auch als Feriendomizil überzeugt diese Lage durch ihre Ruhe, die Nähe zum See und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport über Kultur bis hin zu kulinarischen Genüssen in den regionalen Gasthäusern. Gleichzeitig sind Konstanz, die Schweiz und weitere attraktive Ausflugsziele am Bodensee schnell erreichbar.

Die Lage vereint damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen, Erholung und Alltagstauglichkeit – ein Ort, an dem sich Familien langfristig zuhause fühlen und Ferien zu jeder Jahreszeit wie eine kleine Auszeit vom Alltag wirken.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

- 990 m² Grundstück; nur 450m vom Bodensee

- Neubau-Villa ist QNG zertifizierbar

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

- Speisekammer

- Gäste-WC mit Dusche, Schlafzimmer sowie 

  Gäste-/Arbeitszimmer im Erdgeschoss

- 3 Schlafzimmer auf einer Etage im Obergeschoss

- Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene 

   Ankleide 

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Technikraum im Untergeschoss

- effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich

- PV-Anlage mit Batteriespeicher für effiziente 

   Energieversorgung

Sonstiges

Die geplante Neubau-Villa ist QNG zertifizierbar. Somit ist für Sie (Familie mit 1-2 Kinder) die höchste Förderstufe der KfW-Förderung "Wohneigentum für Familien" möglich und Sie profitieren von zinsgünstigen Krediten, die Ihnen die Finanzierung noch einmal zusätzlich erleichtern. Ob für Sie weitere Fördermöglichkeiten in Frage kommen, klären wir gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch.

Grundriss

• Grundriss Erdgeschoss
• Grundriss Obergeschoss
• Grundriss Keller